Immobilienbesichtigung: "Makler vor Ablauf der Widerufsfrist tätig werden lassen" - Verzicht auf Widerrufsrecht - Wer kennt sich aus, kann mir das erklären?

Liebe Raben,

wir wollen eine Immobilie kaufen und haben nun eine gefunden, die wir besichtigen werden. Die Maklerin sprach davon, dass sie uns eigentlich erst nach Ablauf von zwei Wochen (Widerufsfrist) eine Besichtigung anbieten "dürfe", wir ihr aber eine Bestätigung zukommen lassen können, in der wir erklären, von dem Widerufsrecht zurückzutreten und sie bitten, vor Ablauf dieser 2 Wochen Widerufsfrist tätig zu werden.

Der genaue Text ist unten angefügt.

Nun - was hat es damit auf sich? Wir haben bisher erst eine Besichtigung mitgemacht, da war davon keine Rede, wir haben einfach mit Maklerin besichtigt, sind uns nicht einig geworden und das war's. Hier jedoch evtl. der Unterschied: Das Exposé zu dem Haus, das wir uns nun anschauen, wurde auf dem Immo-Portal taggleich mit meiner Kontaktaufnahme freigeschaltet - hat es damit zu tun?

Verstehe ich das richtig, dass es eigentlich nur darum geht, dass wir, wenn ein Kaufabschluss zustande kommt, die Möglichkeiten hätten, die Provision/Courtage für die Maklerin zu widerrufen, wenn dies binnen dieser 2 Wochen geschieht und wir mit diesem Schriftstück zustimmen, dies nicht zu tun?

Und - was noch viel wichtiger ist und für mich nicht eindeutig hervorgeht: Wenn wir besichtigen, vom Widerruf zurückgetreten sind und die Immobilie doch nichts für uns ist - dann IST die Maklerin ja tätig geworden und hat eine (Teil-)Dienstleistung vollbracht. Müssen wir dafür dann auch anteilig bezahlen oder nur und ausschließlich, wenn es zu einem Kaufvertrag kommt?
Letzteres scheint mir einzig logisch und ist auch gang und gäbe, aus dem Schreiben könnte man aber auch herauslesen, dass es man auch für (Teil-)Dienstleistungen wie einer Besichtigung blecht.... oder?

Hier der genaue Text:

Zitat

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, XXXXX, mittels einer
eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular*
versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme
der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere
Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen
vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung
des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

- *Kästchen* Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.

- *Kästchen* Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass Sie bereits vor
dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung, die
Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir
bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie
das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere. Das Exposé kann
Ihnen jetzt nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen
Beginn zustimmen.

AGB

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir
hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro
zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur
Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
ausgeschlossen.

- *Kästchen* Hiermit akzeptiere ich die aufgeführten AGB.

- *Kästchen* Ich bin einverstanden per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

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Kennt sich jemand damit aus oder versteht besser als ich, was es damit auf sich hat?
Übrigens, einen Besichtigungstermin haben wir bereits für kommenden Samstag vereinbart, die Maklerin bat jedoch darum, dass vorher zu machen. Notfalls würden wir das aber auch vor Ort machen können bei der Besichtigung.

Also, einen Teil davon habe ich nach weiterer Recherche verstanden, nämlich dass es im Kern um folgende Möglichkeit geht:

Ein Exposé auf einem Immo-Portal ist bei Interessenbekundung (Besichtigung) bereits eine Art Willensbekundung, evtl. zu kaufen.
Wenn ich mir dann für Besichtigung Daten geben lasse (z.B. Name & Adresse des Eigentümers), könnte ich rein theoretisch privat mit dem Eigentümer in Kontakt treten und ihn bitten, mir das Haus privat (ohne Makler) zu verkaufen (=Einsparung der Provision) - wenn dies innerhalb von zwei Wochen nach "Interessenbekundung" passiert, habe ich das übliche Widerrufsrecht, das für jeden "Fernabsatzvertrag" (Internet) gilt. Indem wir vom Widerrufsrecht zurüktreten, hat der Makler sich abgesichert, dass er seine Provision bekommt und wir nicht mauscheln.

Äußerst umständlich ausgedrückt, aber soweit ersichtlich...

Was mir immer noch ein Rätsel bleibt: Es ist (mir) nicht ersichtlich, ob bereits eine Besichtigung, was ja als (Teil-)Dienstleistung verstanden werden kann, bereits entlohnt werden muss, auch wenn wir uns nicht für den Kauf entscheiden.
Das wäre absoluter Unsinn und ist so sicher nicht gedacht, aber so richtig eindeutig scheint mir das nicht.

Ich habe nun eine eMail hingeschickt mit der Nachfrage, ob ich es so richtig verstehe, dass eine Honorierung ausschließlich bei Zustandekommen eines Kaufvertrages fällig wird und bat um Bestätigung.

Wir sind im Falle eines Kaufs natürlich bereit die Provision zu zahlen und deshalb durchaus auch bereit, von Widerrufsrecht zurückzutreten - aber eben nur, wenn klar ist, dass Kosten für uns nur im Falle eines Kaufabschlusses fällig sind.

Kein Wunder, dass viele Makler offensichtlich auf dieses "Risiko" pfeifen - bei solchen Formulierungen muss man als Privat-Käufer (sprich Laie) ja zurückschrecken...

Achso, danke auch für den Link

Also, nochmal zur endgültigen Klärung - es ist, wie hier schon geschrieben wurde, tatsächlich nur eine Absicherung für den Makler, dass wir uns nicht um die Provision drücken. Es entstehen ausdrücklich keine Kosten, wenn kein Kaufvertrag zustande kommt.

Verdammt dämlich und für Laien abschreckend formuliert, aber nun bin ich endlich im Bilde

Habe das inzwischen auch bei anderen Exposés gesehen, das scheint sich wohl nach und nach zu etablieren. Andererseits habe ich gerade eben noch einen anderen Besichtigungstermin vereinbart, bei dem ganz unkompliziert einfach ein Besichtigungstermin vereinbart wurde und davon keine Rede war.

Nundenn - danke für eure Hilfe!

Zitat von igel

Wie soll ich denn ohne Expose entscheiden, ob es für mich Sinn macht, das Haus zu besichtigen oder nicht?

Es war ein Exposé online, auf einem Immo-Portal, nur sowas wie genaue Adresse und Eigentümername sind dort in der Regel nicht veröffentlicht, wenn es über Makler läuft. Nur, sobald ich besichtigen will, muss mir ja zumindest die Adresse genannt werden und somit wird mir, sofern Eigentümer auh Bewohner sind, gleichzeitig die theoretische Möglichkeit geboten, den Eigentümer direkt zu kontaktieren - daher oft dieser Widerrufsrücktritt.